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【导语】在澳洲买房，外国人和获得澳洲移民身份的外国人之间，有什么区别吗？什么情况下，外国人必须向FIRB申请才能买房？申请FIRB会遇到哪些问题？本站汇总了一些外国人在澳洲购买居住性物业申请FIRB时的一些常见问题，为您解惑，欢迎阅读！
1.澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业，不需要向FIRB申请（也就是说，移民澳洲获得澳洲永久居留身份后，购买澳洲房产不需要向FIRB申请）。
2.如果是夫妻两人买，双方都是澳公民，或一方是澳公民另一方是永居，不需要向FIRB申请。
3.如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民，且两人联名买不分比例，不需要向FIRB申请。
4.如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民，且两人联名买但分比例，比如50%对50%或20%对80%，那另一方就需要向FIRB申请。
5.如果是夫妻两人买，一个澳永居，另一个是外国人，那个外国人需要向FIRB申请。
6.新西兰公民，单独购买居住性物业，不需要向FIRB申请。新西兰公民和其配偶联名买，如该配偶是外国人，那该配偶需要向FIRB申请。
7.如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准，外国人不需要向FIRB再单独申请。
8.如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令，外国人不需要向FIRB申请。
9.如果用公司或信托Trust来买，且主要收益人是澳的公民或永居且他们占不少于85%的股份，也不需要向FIRB申请。
10.FIRB的批准信有效期是一年。
11.必须找到一个房子后再申请FIRB，不能提前申请。
12.FIRB申请官方说等待时间是30天。但对民用住宅通常几天就批下。
13.持临时居留签证的外国人如签证有效期是不少于一年的，不管申请时签证还剩下多久，能购买一个自住房，并且自住不能出租；在签证到期后的三个月内，要把房子卖掉。持旅游签证的人，即使签证期超过12个月，也不能买二手房。
14.没有签证的外国人只能买新房或空地做投资用。
15.如外国人想买二手房后推倒重建，需要申请FIRB。在规定时间内没有推倒重建可要求延期。
16.持过桥签证的人不能一人单独买二手房。
17.持临时居留签证的人在提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。
18.FIRB从2015年12月1号起开始收费。